Une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant viser rendement, emplacement et création de valeur.
L’investissement
Situé à Carcassonne, en plein cœur de la Bastide Saint-Louis, cet immeuble de rapport ancien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché pour un investissement locatif.
Le secteur, à la fois vivant, commerçant et proche des pôles culturels du centre-ville historique, offre une vraie attractivité pour la location urbaine, longue durée comme meublée.
La ville de Carcassonne séduit également par son rayonnement touristique, sa bonne desserte et un ticket d’entrée encore accessible pour les investisseurs.
Le bien présente un fort levier de création de valeur avec un ensemble composé de 5 logements et 1 local commercial selon le dossier, dont un potentiel supplémentaire exploitable via les travaux prévus dans les combles.
Le local commercial est déjà loué actuellement, ce qui apporte une première base de rendement, tandis que l’ensemble de l’opération vise un potentiel locatif annuel estimé à 32 400 € après valorisation.
C’est une opportunité intéressante pour un investisseur recherchant un immeuble ancien à rénover, avec double vitrage, compteurs individuels eau/électricité/gaz, une taxe foncière connue, un budget travaux identifié, et une localisation cohérente pour viser à la fois rendement, demande locative et valorisation patrimoniale à moyen terme.
Le détail
| 1er étage | Appart. 1 | 24,41 m² |
| Appart. 2 | 25,93 m² | |
| 2ème étage | Appart. 3 | 24,93 m² |
| Appart. 4 | 26,32 m² | |
| Combles | Appart. 5 | 25 m² |
| Rez-de-chaussée | Local commercial | 36,86 m² |
Géorisques
Retrouvez toutes les informations sur les risques géographiques auxquels cet investissement est confronté sur le site officiel georisques.gouv.fr
